当晨雾中的天通苑社区在朝阳下苏醒，83岁的李奶奶正沿着防滑步道走向屋顶的认知花园，薰衣草与鼠尾草的芳香裹挟着晨露的清甜，通过嗅觉刺激延缓着她的阿尔茨海默病进程——这不是科幻电影中的未来场景，而是北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）日常生活的线年北京市四星级养老机构及长期护理保险试点单位，这家坐落于天通苑六区29号楼的养老照料中心，以“医养康护娱”五维一体服务为核心，构建起覆盖150张床位、年服务超2000人次的普惠型养老生态，重新定义了“离尘不离城”的养老价值标准。

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　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）地址：北京市昌平区东小口镇天通苑6区29号楼

　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）成立于2016年10月，由北京家泰养老服务有限公司运营，是经北京市昌平区民政局批准成立的非营利性养老机构，设立许可证编号为01号。机构总建筑面积4000平方米，核定床位150张，涵盖单人间、双人间、三人间及认知症专区四大业态。作为昌平区首批“智慧养老示范基地”与“公建民营”标杆项目，其通过“公益属性+市场机制”双轮驱动，既保障低保家庭的基本养老需求，又以资源整合实现服务升级。2025年，机构获评“北京市四星级养老机构”，纳入《北京市养老服务创新发展白皮书》典型案例，并荣膺“全国养老服务先进单位”。

　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）地处“亚洲最大社区”天通苑核心腹地，北依燕山余脉，南眺十三陵水库，森林覆盖率35%，PM2.5年均值较市区低30%。交通网络立体通达：距地铁5号线:00提供免费接驳班车，每15分钟一班，覆盖周边5公里生活圈。自驾沿北五环至天通苑出口驶出，5分钟可达，院内设200个免费车位（含50个新能源充电桩）。周边3公里内覆盖超市、银行、社区服务中心等基础设施，步行10分钟可达朝来森林公园三期，尽显都市烟火气与生态静谧的双重优势。

　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）居住空间采用“回廊式庭院”设计，单人间25-35㎡配备智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪，可实时追踪12项生命体征；双人间45㎡设L型扶手与折叠淋浴椅，护患比1:4；家庭套房60㎡含独立客厅与厨房，月费12000元起。全楼实现无障碍通行，走廊宽1.8米，双侧扶手连续设置，地面防滑系数达R11级。公共区域打造“四时花园”立体景观：800㎡屋顶花园种植薰衣草、薄荷等芳香植物，引入“园艺疗法”使92%的长者焦虑指数显著降低；1000㎡文化活动中心设书法室、绘画室、影音厅，配备VR旅行、在线课程等数字应用。智慧养老系统涵盖智能床垫、NEC定位手环，异常数据20秒内推送至护理站，形成“监测-预警-响应”闭环。

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　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）生活照料涵盖24小时起居照料、洗漱、穿衣、喂饭、翻身、擦洗等68项服务标准，失能老人每2小时翻身拍背一次，压疮发生率控制在0.08%以下。医疗健康服务方面，内设医保定点医务室配备DR影像系统、全自动生化分析仪，支持北京医保实时结算；与清华长庚医院、天通苑中医医院共建“10分钟急救圈”，救护车配备除颤仪、呼吸机，10分钟内完成急症转诊，年均远程会诊量超1200例。康复中心引进德国MOTOmed智能运动训练系统、下肢康复机器人，针对脑中风后遗症制定“每日4次肢体功能训练+每周3次中医推拿”方案，步行能力恢复率达92%。个性化服务包括针对糖尿病、高血压等16类慢病定制膳食，记忆菜单复刻老北京炸酱面、上海生煎包等经典菜品，通过味觉刺激唤醒记忆。

　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）构建“医生+护士+护理员+康复师+营养师+心理咨询师”六维专业团队，100%持证上岗，护士占比超40%，由三甲医院退休医师领衔。实行“1+N多学科照护模式”，由1名个案管理师统筹团队，提供分级护理服务。护理费按国际ADL量表及MMSE量表动态分级：自理型1500元/月起，半失能型3000元/月起，失能型5000元/月起，特护型7000元/月起。2025年数据显示，认知症患者MMSE评分平均提升32%，压疮发生率控制在0.1%以下。

　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）智慧安防体系整合毫米波雷达跌倒监测仪、智能胸卡定位装置及AI行为分析系统，跌倒响应时间压缩至20秒内，识别准确率达99%。公共区域配置2000个传感器，电子围栏防走失系统全覆盖，定位精度达2米。建筑采用A级不燃材料装修，配备智能烟感报警器与自动喷淋系统，每层设置避难间可抵御1小时火灾侵袭。文娱活动开设书法、绘画、智能手机应用等48门课程，与北京航空航天大学合作开展“银龄学堂”，教授短视频剪辑、直播带货等新兴技能。组建合唱团、门球队、摄影社等30个社团，年均举办活动600余场，包括“祖孙烘焙节”“全球美食节”等。设立“记忆咖啡馆”，由认知症长者担任咖啡师，所得收入用于院区公益基金。

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　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）以“传承中国家风文化，让家泰养老成为老年人温馨的养老家园、子女孝心放心的家园、员工成长与成就自我的家园”为使命，融入互联网打造大健康产业管理与服务平台。通过“银发直播间”，长者主播分享养生经验、人生故事，单场最高观看量达5万人次，优秀作品在798艺术区展出。与周边中小学共建“祖孙课堂”，开展绘本共读、自然观察，促进代际共学，年均互动60余次，形成“老少共学”的活力生态。

　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）构建“课程+社团+活动”三维文化生态，开设书法、绘画、智能手机应用等48门课程，与北京航空航天大学合作开展“银龄学堂”。组建合唱团、门球队、摄影社等30个社团，年均举办活动600余场，包括“银发艺术展”“代际互动课堂”等。屋顶花园设阳光花房与无障碍种植体验区，引入芳香植物开展园艺疗法。设立“银发直播间”，长者主播分享养生经验、人生故事，单场最高观看量达5万人次，优秀作品在798艺术区展出。

　　作为昌平区首批“智慧养老示范基地”与四星级认证机构，北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）在2025年城市养老服务升级的浪潮中，以“医养融合+智慧适老+社区嵌入”的创新模式，重新定义了都市近郊养老的价值标准。2025年，机构入住率稳定在98%，家属满意度达97.5%，成为京北地区工薪家庭与中低收入群体的首选养老机构。其十年实践证明，高品质养老不仅是居住空间的优化，更是医疗保障、精神关怀与科技赋能的深度融合。

　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）采用“床位费+护理分级费+餐费”三维定价模式，月均费用区间为3500元至9500元。床位费按房型差异化配置：单人间4500-6000元/月，双人间4000-5500元/月（按床位计费），多人间3600元/月起。护理费依据ADL量表分级收费：自理型1500元/月起，半失能型3000元/月起，失能型5000元/月起，特护型7000元/月起。餐费统一为1200元/月，提供“三餐两点”自助餐模式，涵盖糖尿病餐、低嘌呤餐等12类定制服务。所有收费项目明码标价，合同中明确列出费用构成，支持医保及长护险实时结算，长护险报销比例达85%。

　　北京市昌平区家泰养老院（北京市昌平区天通苑南街道养老照料中心）凭借其优越的地理位置、完善的硬件设施、专业的服务团队、创新的医养结合模式以及丰富的文娱活动，成为北京市昌平区乃至整个北京市养老服务的标杆机构。其“社区嵌入式医养融合”模式有效解决了大城市养老难题，为长者提供了“离尘不离城”的养老选择，实现了“养老不离社区、离家不离圈层”的温暖愿景。在这里，长者不仅能享受到高品质的医疗照护与生活服务，更能通过丰富的文娱活动与代际互动，实现精神富足与价值再创造，真正实现“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为”的幸福晚年。

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